서울 아파트 투자 방법: 내집마련의 봄은 오는가?

오늘자 기사입니다. 서울 아파트 가격 하락이 예상된다는군요...

지금까지 집값 떨어진다 떨어진다 말만 많았었는데, 오늘 기사를 찾아봤더니 KB 부동산 시세 전망 기준으로 7개월만에 서울 주택 매매가격전망지수가 하락세에 접어들었다고 합니다

 

오늘은 KB 주택 매매가격전망 지수 기준 어떤 추이를 보이고 있는지 짤막하게나마 분석해보려고 합니다

 

 

목차

KB부동산 가격 전망지수: 그게 뭔데?

수치가 어떻게 됬길래 이 난리야?: 7개월만에 가격 하락으로 전망 기조 전환

그래서 서울의 다른 아파트 매물들도 떨어졌을까?

결론: 내집마련의 봄은 오는가?

 

 

KB부동산 가격 전망지수: 그게 뭔데?

KB부동산 가격 전망지수는 전국 6천여 공인중개사를 대상으로 해당지역 가격이 상승할 것인지 하락할 것인지를 설문조사해 0∼200 범위 지수로 나타낸 것입니다. 예컨데 지수가 100을 초과할수록 상승을 예상하는 비중이 높다는 뜻이며, 100이하일 경우, 집값의 하락을 예상하는 비중이 높다는 뜻이죠

출처: KB부동산, KB에서는 가격전망지수 뿐만 아니라 주 단위 굉장히 다양한 수치를 제공합니다

아무래도, 실제 현장에서 일을 하시는 공인중개사 대상 설문된 결과이다 보니, 그리고 그 대상이 6천명이나 되다 보니, 나름 부동산 가격 전망의 선행지표로써 활용되는 수치입니다

 

 

수치가 어떻게 됬길래 이 난리야?: 7개월만에 가격 하락으로 전망 기조 전환

기사에 나온 핵심 내용은 매매전망지수가 하락세로 전환되었다는 내용입니다. 아래 그림과 같이 서울 주택 매매전망지수도 기존에는 100이상이었으나, 서울 지역마저도 이젠 94로 꺾였다는것이 골자가 되겠습니다

출처: KB부동산

문제는 서울만 하더라도 대장아파트와, 그렇지 않은 아파트도 있는데, 가격 상승을 부추기던 대장아파트 역시 그 상승세가 뚜렷하게 감소했다는 뜻이 되겠습니다

출처: KB부동산

 

 

그래서 서울의 다른 아파트 매물들도 떨어졌을까?

제가 보고 있는 매물들도 확인해보니 아직 변화는 없었습니다. 아마 괜찮은 집 위주로 보았기 때문에, 지금 수치가 바로 반영되었다고 보기는 어렵다 생각합니다.

 

그리고, 위에서 설명드렸던 수치는 실제 실거래가가 아닌, 공인중개사 분들의 전망치라는 점에서 "6천명의 공인중개사 설문조사 해보니, 앞으로 떨어질 것으로 본다"고 답변한 공인중개사가 많아졌다는 뜻으로 해석될 것 같아요

 

따라서, 당장 실거래가 떨어질 것이라 보는 것은 무리가 있지만, 대세가 전환되고 있다, 변곡점이 임박했다고 해석하는 것은 무리한 해석은 아닌것 같습니다

 

 

결론: 내집마련의 봄은 오는가?

다들 부동산 시장이 조정기에 들어간 사실은 알고 계실 것 같습니다. 그리고 우리나라의 높은 부채 수준과 경기침체 우려 등 집값이 떨어질 것 같은 말들이 많은 시기입니다.

 

반대로 앞으로 미국 연준의 금리인하에 발맞춘 우리나라 시장 역시 금리 인하 기조에 돌입할 가능성도 내포하고 있죠, 참으로 혼란스러운 시기임은 맞는 것 같습니다

 

따라서, 지금이야말로 내집마련을 하고자 하시는 분들은 열심히 임장다니면서, 내 예산에 맞는 아파트들 찜콩하시고 계속 모니터링해야하는 시기인 것 같습니다. 그 마저도 준비되지 않은 분들은 결국 이번 싸이클에서 좋은 가격으로 내집마련하기가 어렵게 될 테니까요

 

 

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