서울 아파트 가격 동향(2025년 3월 첫째주), 요즘 집값 어떤가요?

이미 아파트 계약을 했지만, 너무 일찍 산건 아닌가, 더 떨어지지 않을까 싶기도하면서, 요즘 기사들을 보면 또 집값 오르는거 아니야? 등 일희일비 하고 있습니다 ㅜㅜ

 

오늘은 실제 KB 부동산의 아파트 매매가격 추이와 더불어, 대표적인 서울 아파트 단지의 가격 추이, 그리고 주로 보는 유튜브 의견등을 통해 향후 서울 아파트 가격 전망에 대해 정리해보았습니다!

투자 짤: 흔한 저점 대기자(ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)

 

 

목차

KB아파트매매가격 지수: 읭?, 집값 다시 오르는거야?

아실: 아니 그래서 내가 주목하는 단지의 거래 가격이 실제로 오르고 있어?

유튜브: 그래서 도대체 앞으로 오른다는 걸까 내린다는걸까?

결론: 저는 하락할 것이라 보고 있습니다

 

 

KB아파트매매가격 지수: 읭?, 집값 다시 오르는거야?

첫번째 가격 동향은 KB아파트 매매가격지수로 살펴봤습니다. 아래 그림 보시는바와 같이 서울 아파트 매매가격지수는 1월 6일, 1월 13일주차에 횡보하다가 꾸준하게 오르는 모습을 보입니다

출처: KB부동산데이터허브

 

이를 강북/강남 기준으로 보아도 다 오름세로 전환된 것이 확인이 됩니다. 특히 강북의 경우 2월 10일 둘째주를 기점으로 다시 오르고 있어요

출처: KB부동산데이터허브

 

그러나, 역시나 간과해선 안되는 지점은 "우리가 사려고 하는 아파트의 위치가 올랐냐가 되겠습니다", 평균의 함정에 빠지면 안되듯이 내가 사려는 지역은 떨어질 수가 있죠 ^ ^;;

 

저 같은 경우 최근 성북구에서 아파트 계약을 했는데..., 여전히 횡보하고 있습니다 (반면 용산은 빠르게 오르고 있네요;;)

출처: KB부동산데이터허브

 

결론적으로 전반적으로 "아파트 가격이 1월~2월부터 반등세가 시작된 것은 맞다"고 할 수 있으나, 지역별 편차는 크기 때문에 "내가 보고 있는 지역의 실제 가격추이가 어떻게 됬는지는 세밀하게 볼 필요가 있다"고 보입니다

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아실: 아니 그래서 내가 주목하는 단지의 거래 가격이 실제로 오르고 있어?

실제 제가 주목하고 있는 아파트 단지의 경우 사실 거래금액이 빠르게 오르지는 않았습니다. 우선 거래 물량 자체가 많지 않기 때문에 이렇다할 동향이랄 것이 없었습니다 (아래 그림을 보시면 1월 실거래 물량만 7건이지만, 2월에는 단 3건이었습니다...)

출처: 아실

 

다만 호가는 조금씩 내려가는 모습을 보이고 있습니다(딱히 정리해둔 통계치가 없지만...), 위 단지의 경우 84m2, 중~고층(저층, Top층 제외)의 경우 통상 호가가 8.5억 정도 하는데 요즘은 8.2억에도 여러 매물들이 올라오더군요 (결국 호가가 8.2억이라 한다면, 그래도 실거래로 될 경우 8억 언저리에 살 수 있지 않을까 생각됩니다)

 

결론적으로 실제 아파트 단지의 거래금액을 보면 추이를 보기는 어렵지만, "매매 수요가 관망세로 확실하게 접어들었다는 점(거래 수 급감)", "호가 자체가 떨어지고 있다는 점(더 낮은 금액 거래 기대)"을 미루어 보았을 때, 집값이 떨어질 수도 있겠다는 생각이 듭니다 (해당 단지에 한해서...)

 

 

 

유튜브: 그래서 도대체 앞으로 오른다는 걸까 내린다는걸까?

마지막으로 살펴볼 내용은 유튜브입니다. 여러 유튜브에 출현하시는 소위 부동산 전문가분들이 많으시지만, 의견들이 다 다르세요...

출처: 유튜브

모든 유튜브에 출연하신 전문가들 Voice를 다 정리할 수는 없지만, 아래 부동산 상승, 하락에 대한 찬반 토론은 내용 자체가 좀 재밌으니 참고하시면 좋을 것 같습니다!

https://youtu.be/uILntmsaUOM?si=lFxW-PBddckUMwbb

출처: JTBC, 장르가머니

 

 

 

결론: 저는 하락할 것이라 보고 있습니다

오늘 KB부동산시세부터, 제가 주목하고 있는 단지의 실거래가, 유튜브 컨텐츠도 여러번 보았습니다만..., 저는 실제 단지를 들여다 보는 사람이라 그런지 하락할 가능성이 있다고 보고 있습니다

 

분명 특정 단지, 강남 3구 마용성은 집값이 오르겠지만, 그럼 뭐합니까..., 제가 주목하고 있는 단지는 여전히 거래량이 뚝 떨어졌고 호가 자체가 떨어지고 있는 상황인걸요...

 

여러분들께서도 뉴스, 유튜브에 현혹되지 마시고, 본인이 주목하고 있는 단지 중심으로 검토해보시길 바랍니다

 

 

 

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